2018年 12月 9日 星期日  
多伦多买房程序解析

很多打算在多伦多置业,或是已经买过房的朋友,对买房的程序,流程不是很清楚。有的是知其然,不知所以然。更有一些人,因为语言障碍,或对法律法规的不了解,产生了畏难心理,从而耽误了买房的进程。在这里,对买房流程作一简单介绍,以使大家从从容容买房,快快乐乐安家。

第一步,做好财政预算,初步确定要购买的房型

决定置业之前,首先要明确自己的财务状况。

新移民:要充分享受加拿大对新移民的贷款优惠政策。无需考核你的收入情况,会使贷款变得比较容易。现在许多新移民都会从国内带来一定资金,支付首付绰绰有余。但是一定要明确还款数额,及购房的其他费用。量力确定自己的目标房型。很多新移民比较保守,宁愿支付超过银行要求的25%或是35%的额度,以期减少还款压力。但是,其实以现在的低利息来算,手里留下一些资金还是比较灵活,因为你可能会有其他用途或是更多,更好的投资渠道。

本地居民:在买房前,要咨询银行或专业贷款经纪,明确自己的供款能力和买房上限。有些人,对自己的财务状况并不是十分清楚,加上对贷款政策的不了解,常常低估了自己的能力,因而错失了更好的投资机会,尤其是在房地产市场持续上涨的环境下。

确定了买房的价格上限,就比较容易锁定你要的房型了。加拿大的房子主要分以下几种类型:共管公寓Condo,有管理费镇屋Condo Townhouse,无管理费镇屋Freehold Townhouse,半独立屋,独立屋。当然还有一些细分的特殊房型。这些房型,没有绝对的好和不好,只看适不适合你。很多初来的人都是从Condo起步的,也有好多年轻人对Condo情有独钟,因为它的交通便利,安全舒适的特点。而好地脚,房型好的镇屋贵过独立屋也并不罕见。好多人畏惧管理费,可是如果细算,独立屋要花费的费用也并不低。初来乍到,一定要住House,结果出行不便,语言不通,习俗不同,遇到很多障碍,也找不到居住地感觉和乐趣。况且,好的Condo升值潜力绝不比House低。因此,不要人云亦云,适合自己的才是最应该选的。

第二步,找到一位好经纪

初步确定了房子的价格和类型后,就不需要劳心劳力的继续工作了。把下一步的事情交给一位称职的地产经纪是比较明智的决定。很多人花费很多时间不停的努力,在网上,报纸上,杂志上发掘好房源。可殊不知,经纪的专业网站上的先进软件可以在几秒钟内搜索出你要的全部房源;有经验的经纪业只要确定你的要求后,可以很快帮你锁定一个或几个目标区域,甚至是最终的目标房子。你要做的,只是把自己和家人的要求理清楚,排好顺序,并告诉你的经纪。

但是,找到一位专业,诚实,耐心,细心的地产经纪的确需要一点智慧。有的人喜欢找很多经纪,以为这样可以得到更多的服务,比较更多的房源。其实不然,经纪是共享MLS上的信息的,不存在有的经纪可以找到更好的房源的说法。只是你的经纪能不能理解你的要求,有没有足够的经验,是不是对市场有前瞻性,从而可以帮你找到你要的既满足使用需求,又有升值潜力的房产。

第二步,明确所需,锁定目标

找到一位中意的,合法注册的地产经纪,你可以与经纪签订代理协议,开始你的购房之旅了。此时,您要与经纪充分沟通交流,综合考虑一些买房的关键因素,从交通,学校,购物,治安,社区配套服务设施,社区人文和自然环境,升值潜力等诸多因素中,找出对自己重要的排序。在经纪的帮助下,确定自己所要的位置和房型。这时候,你需要多听你信任的经纪的意见,尊重他们的专业和经验,因为,常常有的人为了省钱,自买自卖,以为淘到了宝贝,可是,之后才能发现你的房子不值,也不升值。可是专业经纪,会为您买到坐地升值的好房子,虽然,有时候忠言逆耳。

在此过程中,经纪会带您去看房,回答您的问题,解除你的困惑,最终锁定你的目标。经纪一次可以带你看若干不同的物业,节省了你的时间,精力。有的人,看几十套,甚至上百套房子,还不能决定。殊不知,好机会早就错过了。试想,经过一年或是更长的时间,在房地产价格不断上涨的今天,但凡不错的房子,价格的升幅已使你的购房成本大大增加了,哪里能买到你所要的“划算”。所以,看房不一定要多,聪明人,从几处房子里,已能总结出所“需”和所“不需”,所“有”和所“没有”。而不会错过属于你的好机会。

第三步,签合同,谈价格

房子确定以后, 经纪会与您沟通协商并起草合同, 所谓下OFFER。好的经纪会在合同中保护你的利益,做到万无一失。在与对方谈价钱的过程中,经纪的作用显得尤为重要。因为,一笔买卖要成交,需要双方的让步。但是买卖双方的立场是对立的,很难直接达成一致。而经纪在此过程中,既能为自己的客户争得应有的利益,又能促成交易。同时,专业的买方经纪在条款,交房日期等,可以 为你出谋划策,帮你避免不必要的麻烦,保护你的最大利益。当双方达成一致,合同正式确立,此时,需要办理后续事宜。

第四步,后续事宜

1, 在合同确定24小时内,到银行购买银行本票Bank Draft或者Certified Cheque,交给经纪,由经纪交给卖方经纪公司

2, 办理银行贷款。综合考虑贷款利率,定期或浮动,贷款年限,每年提前还款的百分比,以及提前还款的罚金等情况,确定最适合自己情况的贷款机构 。如果有贷款条件,要签署Waiver取消贷款条件。

3, 验房。请有经验的注册验房师验房,看房屋存在哪些主要问题。根据验房的结果决定是继续购买此房,是要求卖家修理有问题的部分,还是让卖家减少购房款。如果决定要此房,要签署Waiver取消条件。

4, 房屋保险。如果是公寓或者是镇屋则不需要。如果没有向银行贷款,房屋保险也不是强制性的

5, 律师。找一个有经验的律师完成房地产的交易。如果是公寓和镇屋,还要请律师看管理公司文件,根据律师的建议,决定要不要购买此房。

6, 看房。在房屋交接的前一两天进行,看房屋的状况是否正常,电器等是否工作正常

7, 取钥匙。一般是从律师那边拿大门钥匙,其他钥匙有可能留在了房子里

8, 查看房屋状况。看状况有无破坏,该留下的东西是否都留下了,包括外面的树木和花草等;检查各种电器是否工作正常,包括炉子,冰箱,抽油烟机,暖气,空调,洗碗机,洗衣机,干衣机,自动车库门等。如果发现问题,要及时与律师和经纪联系

9, 读水电气表。以后收到账单后对照一下,如有问题即与律师或者水电气公司联系

10, 跟电气公司联系,建立新的账号

11, 如果是镇屋和公寓,要跟管理公司联系,将自己的信息交给管理公司,交一张Void 支票,以便管理公司以后自动从你账上自动扣管理费。如果要使用电梯,要事先预定

12, 乔迁新居!欢迎致电Trina 647 236 1519,或Email至:gardenw@gmail.com,或浏览网页:www.gardenw.ca 讨论相关话题。

 
上传: Trina
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